租赁指南
作为一名租客,初来乍到伦敦,想必对租赁市场行情和相关法律规定都不太熟悉,面对庞大的租房信息时有些无从下手。为了帮助您更好的了解在英国租房过程中的各项细节、协助您在伦敦找到合适的房源,我们准备了如下的租赁指南供您参考。
01
租房所需开支:
房租:伦敦的租金一般按周报价,而房租支付是按月来计算,所以月租的计算方式为:
周租金 x 一年52周 / 12个月,根据您的个人情况以及信用记录,租客可以选择房租按月付、季度付、或者年付
可退还的租房押金(Tenancy Deposit):通常相当于5-6周等额的租金
可退还的订房押金(Holding Deposit):不超过相当于一周等额的租金
房租之外所产生的各种账单费用(水、气、电、网络、市政税等)
02
看房并给出报价
根据预算和要求,我们会为您筛选房源并陪同看房、答疑解惑,直到您选定房源并提出报价。

房东接受报价后,您需要支付一周房租作为预定押金,并接受租房条款。如果您中途改变主意或者您的背景和信用调查没有通过,您已支付的订房押金将不予退还。
03
背景信息检查
背景和房租承担能力调查也称信用调查,由第三方独立机构进行。您需要提供要求的各项证件,以供信用机构验证您的身份,并对您的社会背景、所从事的工作以及过往租赁经历进行信息收集。房东和中介会对所收集到的信息进行综合评定,来确定是否将房屋出租给您。如果您有担保人或者公司来做您的经济担保,第三方机构也会对其进行背景和信用调查。 审查周期一般在2-4个工作日。
04
签订租房合同
确定租约各项信息后,您会收到一份具有法律效力的租赁合同。合同里中明确列出了租期时长、房租支付细节、押金保管方案、租客和房东各自的权利与义务,以及出现意外情况的处理方式等重要信息。
05
押金
在您入住房屋前,您需要支付相当于5-6周等额租金作为押金,并支付合同中规定的第一阶段的房租。我们会遵照英国法律,将押金寄存在官方监管机构中,以保证租客和房东的利益。
06
房屋清点与入住
租期伊始,我们会安排独立的专业房屋清点公司,对整体房屋状况以及家具设施进行全面清点和记录,最终报告会发给您和房东共同进行核查与存档。租期结束时,您需要遵循合同规范和之前的清点记录,将房屋按照原始状态返还给房东。最后根据第三方清点公司作出的报告,来决定押金退还金额。

租客责任
入住房屋后,您需要自行处理水、电、暖、网络、电视费、市政税等各项账单的注册事宜,并与各个公司确定支付方式。
除此之外,您还需要仔细阅读合同条款,严格遵守租约里的各项租客规定,以免造成不必要的麻烦和损失。
租赁费用(所有费用都包括VAT)
短期保证租房协议
.
押金
5周租金
第一笔租金
预付
提前解约
解约产生的全部费用,包括中介费
拖欠租金
租金逾期14天以上将收取比英格兰银行基准利率高3%的利息
修改租约
£50 (租期开始后)
丢失钥匙、门禁等
替换所产生的各项费用
租客变动
£50 每人,或由其他开销产生的更高费用
印花税
适用于租金超过£125,000的租约
非住房法案租赁
.
定金
1周租金
押金
6周租金
第一笔租金
预付
租约起草费
£96
信用调查(个人)
£18
信用调查(公司)
£25
提前解约
解约产生的全部费用,包括中介费
拖欠租金
租金逾期14天以上将收取比英格兰银行基准利率高3%的利息
修改租约
£50 (租期开始后)
租客变动
£50 每人,或由其他开销产生的更高费用
丢失钥匙、门禁等
替换所产生的各项费用
印花税
适用于租金超过£125,000的租约
布莱克法尔一号
£4,860,000 起
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