置业流程
预订前流程及相关案例
01
明确购房目的、预算及交房时间

在挑选房源之前,您需要考虑在英购房目的,是用于自住还是投资?如果您想购买自住房,是以儿女教育为主还是想在伦敦长期生活?预算及交房时间也是需要提前考虑的因素,以便您的购房体验更加顺利高效。

02
咨询房产专家

初步明确目的与预算后,资深房产顾问会根据您的需求推荐最合适的项目,提供最优质的方案以供选择。

03
提供精选房源资料

在了解您预算以及置业目的的情况下,我们的团队会为您准备一份精选房产手册,包括推荐的项目介绍,产权、周边生活、配套设施、学校、交通和预计租金等信息,协助您进行决策。

04
预约看房

实地看房:如果您打算亲自来英国进行项目实地考察并挑选户型,我们会全程陪同看房和考察周边环境。视频看房:如果您本人不在英国,我们可以到项目现场为您拍摄视频,让您充分了解项目的信息及周边生活环境。

05
商讨价格

部分房地产项目可以与开发商议价,但折扣率要根据这一开发项目的需求量、户型,买家之间的竞争程度以及同期的市场行情等来决定。在您选定户型,确保购房的融资安排到位后,我们将代表您与开发商议价,尽力为您争取最大优惠。

06
完成预定,缴纳定金

在您选取了心仪的房产后,就需要进行房产预定。预定时,您需支付定金(5000 - 10000 英镑)给开发商,之后的首付款里会自动扣除这笔定金。

07
委托律师,办理购房,审批合同

与国内房地产交易方式不同,在英国购买房产时,买方和卖方不会进行直接接触,整个房产交易是通过买卖双方的律师来进行,其中包括房屋资质调查、审批合同、合同的交换以及房产资金的转账,这是英国这一成熟房产市场的交易模式,也是英国房产颇受国际买方信赖的原因。我们可以为您引荐优秀专业的律师团队。

 

预订后流程及步骤
01
支付首付,签署订购协议,交换合同

购买现房
在英国购买现房交易时限短,一般需在 2 个月之内完成整个购房流程。

如果您是现金购买现房:在您和律师对房产调查结果满意之后,需要将 10% 的首付转给您的律师,由律师在 21 天内与开发商的律师交换合同并商定最终交房时间(一般为 2 周后),剩余 90% 在两周内以同样的方式支付。

如果您是贷款购买现房:需在预订之前获得银行贷款首批,付款时间同上。

购买期房
如果您是现金购买期房:与国内不同的是,在英国购置期房无需在交换合同时就付清所有房款。根据项目和交房时间的不同,在英国购买期房采用阶段性的支付方式,例如:预订后21 天之内,需要支付 10% 首付款且交换合 同,在交换合同后的 1 到 2 年内支付第二到第三笔房款(5-10%),尾款(70% - 80%)则需在交房时支付。如此一来,可以减轻短期内换汇压力。

如果您是贷款购买期房:请在交房前到 6 至 12 个月开始准备贷款程序,确保顺利交房。

02
准备按揭贷款

如果有贷款需求,我们可以为您介绍贷款银行(汇丰、中国银行、伦敦分行、大华银行等),贷款金额根据个人财务情况和资质而定。按照不同贷款银行的需要,您需要准备的材料也会有所不同,如个人纳税证明,工资单等等。

03
支付尾款,完成交易,领取钥匙,办理过户

在支付完剩余房款后,律师会与开发商完成交易,届时您将能够领取钥匙。完成交易后,律师会代表您缴纳印花税并进行房产登记,将房屋的所有权益转到您名下。之后 3 至 6 个月内即可拿到房产证。

04
后续管家服务

房产交易的结束后,我们还为客户提供一系列的后续管家服务,包括领取钥匙、入住交接、室内设计、水电注册、房屋租赁、物业管理、转手出售等后续服务。无论在您完成交易后多长时间,对房产本身有任何的疑问,欢迎随时与我们联系。

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