常见问答
01.
在英国购房对海外投资者有何限制?
英国对海外投资者没有限制,只要年满十八岁,不论国籍和签证,都可以在英国买房。
02.
在英国买房可以移民吗?
不可以的。 在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作,如果您需要在移民英国事宜上进行咨询,我们可以为您推荐专业的移民律师。
03.
没有英国账户可以购房吗?
可以。 如果是现金购买房产,则不需要。购买资金可以从国内或其他海外账户直接转给买方指定的律师,由律师来操作一切买房程序。如果是按揭贷款,需要在英国开一个账户。(中国海外汇款的额度为每人每年 5 万美元)
04.
没有英国身份可以贷款吗?
可以。 中国银行伦敦分行、汇丰、渣打银行可以为国内客户在英国购房办理贷款业务。我们可以为您引荐贷款银行的信贷经理和置业贷款顾问。
05.
如果人不在英国,可以买房吗?
英国房产市场是一个法律健全的市场,一切的购买程序的都是有买卖双方律师来操作。除了 预定金(£2000 - £10000)要直接交给开发商,其他所有的资金都必须要从购房者的银行 直接转入到买房指定的律师账号里,在买卖双方确定交换合同时,再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后,在完成整个交易过程后,买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记,您可以上网查询登记结果。
06.
在英国购房需要准备哪些材料?
身份证明:护照(个人信息页彩色扫描件),身份证(正反面彩色扫描件) 住址证明:最近三个月的地址证明一份(国内 / 外长期住址,标注全名,用于接收来往信件), 包括但不限于:近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单 / 个人流水账单,物管费账单等 资金证明:买家本人最近三个月到一年的银行账单;根据个人资金状况会要求提交补充材料, 如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等
07.
可以从中国大陆汇款去英国买房吗?如何汇款?

根据目前的国家外汇管理制度,每人每年可以向英国汇5万美元的资金。购房所用款可经由购房者本人及其直系亲属的英国帐户转给律师。

08.
购房的资金转款程序安全吗?

英国房产市场是一个法律健全的市场,一切的购买程序的都是有买卖双方律师来操作。除了预定金(£2000-£10000)要直接交给开发商,其他所有的资金都必须要从购房者的银行直接转入到买房指定的律师账号里,在买卖双方确定交换合同时,再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后,在完成整个交易过程后,买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记,您可以上网查询登记结果。

09.
在英国买房需不需要出示相关文件,以证明财产来源?

这不是必要的。但是在英国,所有的律师都必须按照法律要求,确保他们的客户没有通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产,因此他们必须了解他们的客户,确保私人买主的合法身份。律师也会问及购买房产的财产的来源,必要情况下,购房者需要出示资金来源证明,证明包括但不限于以下几类:
a)工资收入证明(至少提供一种材料):工作存款(工资、奖金);工资单或奖金款项;雇主信;如果是自雇人士,请提供公司审计过的银行单
b)股票投资或投资组合(至少提供一种材料):认证过的投资或存款证明,合约和投资账户现金证明;银行单能显示投资款项;会计师出信证明
c)物业出售(至少提供一种材料):认证过的合约;中介出信证明;律师函

10.
在英国购房流程中,律师的职责有哪些?

尽职调查:律师会代表您展开尽职调查,与卖方律师以及地方政府部门沟通,尽可能多的找到房产相关信息以及潜在的不利因素,还会向对方律师提出疑问。律师会就潜在的不利因素,询问地方政府及其他法律部门,例如,附近的开发项目是否会改变房产所在区域的自然环境或道路等基础设施,是否会制造噪声污染。此类信息检索可确保天然气、水、电的正常供应,并证实房产获得相应的规划许可。

法律文件:律师将审核对方律师拟定的合同,并进行必要的修改以保护客户利益。

消费明细:拿到调查及问询结果后,律师会出具一份邮件解释房产以及合同要点,并将合同一并交予您签署,报告包含房产的所有细节以及律师对调查结果的概括。(此调查结果会影响贷款机构的决策)d)消费明细:律师还会出具缴费明细表,列清花费项目及每一项的费用,一般包括首付、律师费用、地方土地调查费、印花税等。

11.
在英国买房要交税吗?需要缴纳哪些税?

是的,在英置业一共需要缴纳两种税:
a)买房时:在注册房产时要交印花税(SDLT)
b)持有房产时:如果是自住,需要交市政税(Council Tax)。市政税是根据您所住的区域而定,收费范围在每年£1100-£3000,学生免税。如果是出租,市政税则由租客来支付。

12.
印花税是什么?需要缴纳多少?什么时候需要缴纳?

Stamp Duty Land Tax (SDLT) 又称为印花税。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。最新印花税征收门槛为12.5万英镑(自住房),15万英镑(非自住房产和土地)。在伦敦地区,如果购买的是全球首套自住房,总房价在50万英镑以下,则无需缴纳印花税。印花税需在完成购房交易后的30天之内,由指定律师代表您把印花税交给税务局。详情请看:英国印花税政策解读

13.
购房时还需交纳哪些费用?

律师费:根据总房价而定,约在£1500-£3000之间,不包括20%的增值税
杂费:包括房屋调查费、房屋注册费等,约需£1000(律师会提供详细的缴费明细)
*在英国购置新房不需要支付任何中介费用

14.
入住时需要缴纳哪些费用?

物业费(Service Charge):根据项目的配套设施、服务标准和地理位置而定。收费标准按照每年每平方尺来计算。
地租(Ground Rent):据户型而定,一般为£350-£800每年

15.
交房后,如何安排房屋出租和管理?

关于租赁管理,建议找一家能提供中英双语服务的中介,代表您安排租赁及房屋管理事宜,并且与您保持联络。根据服务内容,收费大约是每月租金的10%-12%(不包括20%的增值税)。

16.
转售房产的手续时什么,需要支付哪些费用和税金?

在英国出售房产时,您可以亲自转售,也可以委托中介来寻找买家,但是这个交易程序需要通过买卖双方的指定律师来完成。出售房产时需要考虑的费用为:中介费(房产总价的1%-1.5%)、律师费(依据售出的房价而定,通常为£1500-£4000)、资本利得税(Capital GainTax)只针对出售投资租房获得的增值收益而言,通常是净利润的18%。如出售的是自住房,则不需要缴纳资本利得税。

17.
在英国买房必须要通过中介吗?

在英国购买一手房,您可以直接和开发商联系,也可以找开发商的代理中介来协助您购房。

中介公司的服务内容包括:推荐项目、安排看房、商议价格(争取最大折扣)、购房过程中全程提供帮助、推荐律师及贷款银行、验收房屋、配置家具等售后服务。而开发商的服务仅限于购房事宜,交房后的任何问题都不在服务范围内。中介作为开发商的项目代理,不会从买方处收取任何费用,而开发商的出价也不会因为是否借助中介而有所不同。

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