工签到手计划买房?手把手教你如何选择最合适的贷款方案
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八月

​相信有很多人跟小编一样,在英国工作了几年,然后计划在这里定居买房。作为歪果仁,让自己扎根在腐国只需两步:一、拿到永居资格;二、买套房子。看似简单,实则繁琐。

如果签证顺利,那么完成第一步十分容易。相比之下,第二个步骤显得十分复杂。英国贷款体制成熟,和国内程序相差甚远,大多数中国买家都不了解房地产交易流程、不明白相关法规、不知道怎么贷款。要想自己把买房这些事儿都整明白了,还真不容易。

今天小编就来介绍一下英国购房干货之贷款篇,本文专业内容由英国Mortgage Assistance公司提供,适用于留英工作和获得永居资格的人群。

 

在英国购房贷款主要分三种:

 

一、本息偿还贷款(Capital Repayment)

这种贷款方式与国内相似,即根据你的贷款金额和还款年限来计算你每个月的还款金额,本金和利息一起偿付。贷款年利率会根据你选择的“贷款套餐”有所不同,你能贷到的金额也会受到你的首付、资信情况和婚姻状况的影响。

还款方式:每月还款金额包含利息和本金

最高贷款年限:30年

贷款优势:随着还款的进行,未清余额逐月减少,可以确保到还款年限时所有贷款都已还清。

 

二、贷款期内只支付利息(Interest Only)

这种贷款模式的意思是,在贷款期限内,每个月你只需要偿还银行利息,而在贷款结束的时候则需要一次性偿还本金。若贷款到期未能偿还所有本金,所抵押到房产将会被挂牌出售,卖房所得将会补齐所欠金额,剩余部分则归贷款人所有。此类贷款只适用于投资房,不适用于自住房。

还款方式:每月只还利息

最高贷款年限:25年

贷款优势:每月还款压力小,投资房每月租金偿还完利息之后还能获得收益;首付投入小,此类投资房贷款按照租金计算可贷金额,在年薪不高的情况下,这种贷款方式所需首付比自住房贷款所需首付更少。

 

三、二次抵押贷款(Remortgage)

二次抵押贷款是将现有的贷款计划换成另一项贷款计划的行为,新旧贷款方案的对象是同一套房产。你可以选择改成同一家贷款银行的不同方案,也可以直接换另一家银行。在开始贷款的前五年,银行通常会提供一个利率相对较低的优惠套餐,但年限一过利率就会升高。而二次抵押贷款时不仅房产自身已经升值,所贷金额也减少了,所需贷款的比率因此降低,相应的利率从而变得更低。所以,近些年越来越多的人开始选择这种灵活的方式来减小还款压力。

 

那么海外买家,尤其是在英国工作生活数年,计划定居的人群办理贷款时需具备哪些条件?最高可以贷多少? 

 

1、非英国居民/非英国纳税人购买英国房产用于自住或投资

此类贷款又称离岸贷款,英国境内可以办理离岸贷款的银行主要有汇丰银行(HSBC)、巴克莱银行(Barclay's Bank)、国民威斯敏斯特银行(Nat West Bank)和中国银行伦敦分行。这类海外人士在英国办理的购房贷款在本文不赘述,建议向办理此类贷款的专业顾问咨询。

 

2、在英国居住/工作且享有永居权的人群(自住房贷款)

- 无限制条件

- 自住房抵押贷款最多可贷95%

- 依据个人情况而定,最高的贷款额为年收入的4.5-5倍。

 

3、在英国持有效签证居住/工作的人群(自住房贷款)

 - 限制条件严格,自住房抵押贷款最多可贷95%。新建公寓抵押贷款最高可贷85%。

- 必须持有2年6个月以上的有效签证。如果有效期少于这个时长,则必须在英国有3年以上的工作经验。

- 如果上述两种条件均不符合,则需要出示雇主公司将为贷款人延续签证的担保信件。

- 依据个人情况而定,最高贷款额为年收入的4.5-5倍。

 

4、在英国居住/工作且享有永居权的人群(投资房贷款)

- 没有限制条件

- 依据租金情况,最高可贷75%。

- 具体能贷多少需要经由贷款银行根据月租金评估而定。贷款者的纳税金额及固定利率贷款的期限都可能影响最终贷款额度(固定利率贷款期限越长可贷金额越高)。

- 如果选择购买投资房作为首套房产,贷款金额依据个人收入情况而定,最高贷款额为年收入的4.5倍。

 

5、在英国持有效签证居住/工作的人群(投资房贷款)

针对这类贷款,建议咨询办理此类贷款的专业顾问,推荐汇丰银行、巴克莱银行、国民威斯敏斯特银行和中国银行伦敦分行作为购买投资房离岸贷款的银行。

 

上述材料均由英国知名贷款公司Mortgage Assistance公司提供,Mortgage Assistance公司以贷款成功率高而闻名,其中成功的中国买家案例也很多。在上个月,就曾帮助皇冠地产的客人A在两周之内拿下一套投资房贷款,紧接着又光速搞定第二套。两套贷款都是投资房Interest Only贷款,每月只需偿还利息,为事业刚起步的A减轻了不小的负担。

本文内容仅为大家提供一些基本贷款信息和思路,具体情况还需根据个人财务状况以及购买楼盘而定。贷款是个长期且重要的决定,小编强烈建议大家在选择贷款计划之前先向专业的贷款顾问寻求具体建议

 

分析了具体的贷款情况,下面小编给大家推荐几个性价比超高好楼盘。这些项目不仅所处区域绿化和教育资源丰富,发展前景也不错,最重要的是价格实惠,户型宽敞,景色宜人。

  巴特西河畔  

 

地理位置:巴特西河畔位于泰晤士河南岸旺兹沃司和巴特西地区,步行可达占地面积200英亩的巴特西公园,这里是当地人最喜爱的生活区域之一。此地区在西南区域中属于性价比较高的区域,不仅是一个经济发展区(苹果总部即将迁入),还与富勒姆区隔河相望(步行可达)。

周边交通:步行8分钟可达最近交通站,仅需15分钟可到滑铁卢车站,周边还将建造新地铁站。驱车前往哈罗德、海德公园仅需15分钟。

项目优势:周边中小学教育资源优越,使得许多家庭在此定居。这里还有艺术学院、吸引了众多国际学生在此居住。该地区是全英排名第五的富裕家庭居住区,市政税(Council Tax)还是伦敦最低的地区之一。

推荐理由:整个小区拥有英国大奖级别的河边景致,项目最后一期将于2019年交房,小区配套成熟,建筑高端。与河对岸富勒姆切尔西区域的同类新建楼盘相比,巴特西河畔价格便宜30%,性价比超高,是近20年来本地年轻家庭的首选定居地。

购买价格:一居室66.5万英镑起;二居室87.5万英镑起;三居室135万英镑起

详细介绍:巴特西河畔:80万英镑二居室,二区内性价比超高

 

  湖滨花园  

地理位置:地处伦敦北二区,是一处高端湖滨住宅,周边有两大湖泊和自然保护区以及多座公园,环境宜居,适合自住。住在这里可以避开城市喧嚣,安静且安全,而便利的交通又可以让您随时前往市中心。这里有各式餐厅、咖啡馆和商店,现发售的是项目第四期。

周边交通:步行3分钟到地铁站:Manor House和Finsbury Park,有两条地铁线:Victoria 和Piccadily线。从项目乘地铁12分钟可到达国王十字科技教育中心,探索更多休闲、购物和娱乐场所。在此搭乘火车和欧洲之星列车可轻松抵达英国各大城市以及法国巴黎。

项目优势:项目自成一体,内有两大湖泊和自然保护区以及多座公园、绿地。住在这里可以避开城市喧嚣,安静且安全,而便利的交通又可以让您随时前往市中心。

推荐理由:所在区域是过去20年伦敦房价涨幅最大的地区,高达75.3%。一期二期销售火爆,现还有一套三居室复式顶层公寓,湖景极佳,售价为140 万英镑;现售第三期, 有一居室、两居室和三居室等多种可选择的户型,配套设施一应俱全。

购买价格:现房112万英镑起;期房一居室 55 万英镑起; 期房二居室 75.5 万英镑起 

详细介绍:湖滨花园:55万英镑起坐享高档湖畔公寓

 

 

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