英国置业流程和相关惯例
16
九月

​1. 明确购房目的和预算
在选择房产之前, 您需要考虑购房目的、预算等方面的问题,您可以和我们联系,了解我们代理的房产项目, 并进行初步购房咨询。于此同时,您需要开始准备购房材料(护照、最近三个月的地址证明、银行流水)和首付款,银行贷款也可以进行计划,但在交房前6个月开始准备即可。


2. 精选房源

在了解您的预算、区域要求以及置业目的的情况下,我们的团队会精心为您准备一份房产参考计划书,包括推荐的项目介绍,产权、周边生活配套设施、学校,交通,预计租金和升值空间等信息, 协助您进行决策。


3. 预约看房

如果您打算亲自来英国进行项目实地考察并挑选户型,我们会安排并陪同看房以及周边配套设施的考察。如果您本人不在英国,我们可以到项目现场拍照或者与您进行视屏连线,让您充分了解项目的信息。


4. 商讨价格

部分房地产项目可以与开发商协商一定折扣,但折扣率要根据这一开发项目的需求量、户型类型,买家之间的竞争程度以及同期的市场行情等来决定。在您选定户型,确保购房的融资安排到位后,我们会尽最大的努力与开发商进行价格商讨。


5. 完成预定

在您选取了心仪的房产后,就需要进行房产预定。预定之时需要交纳定金给开发商,以后会从首付款里扣除。


6. 委托律师

与国内房地产交易方式不同,在英国购买房产时,买方和卖方不会进行直接接触,必须通过律师进行交易,这是英国这一成熟房产市场的交易模式,也是英国房产颇受国际买方信赖的原因。整个房产交易是通过买卖双方的律师来进行,其中包括审批合同,合同的交换以及房产资金的转账。

律师的职责

a)  尽职调查

b)  法律文件

c)  房产报告

d)  消费明细

买方的职责

a)  交换合同的期限一般在交纳定金后的21-28 天。在这段时间内,律师会在仔细研究过合同之后,出具一份详细的报告给您,请仔细阅读并及时和您的律师沟通。

b)  您需要准备首付款并提供资金证明等具体材料。

c)  您需要及时签署合同并转发给律师。

d)  您需要将规定数额的款项在指定日期发送到律师账户,所有款项在交换合同当天由己方律师转账到对方律师账户。


7. 交换合同,支付首付款

若您和律师对房产情况以及与卖方律师协商的结果表示满意, 则双方可以进行交换合同并商定最终交易时间, 由您支付首付款(一般为房价的10%)。至此,您做出的购房承诺即具法律效力,一经双方签署,合同即刻生效,这就意味着您必须将剩余款项付清。


8. 准备按揭贷款

如果您购买的是期房,我们建议您在交房前6个月开始安排贷款事宜。 我们会给您介绍贷款银行并协助您完成贷款,按照不同贷款银行的需要,您需要准备的材料也会有所不同,如个人纳税证明, 工资单等等。


9. 交易完成

在您支付完剩余的房款,交纳完印花税以后,卖方会把钥匙转交给您。律师会在交房后的4-8周内完成房产的注册,将房屋的所有权益转到您的名下,至此,交易正式终结。


10. 后续服务

我们的服务项目并不止步于您房产交易的终止,我们还可以为客户提供一系列的后续服务,包括您入住前的交接,安排室内设计师等等。针对用于投资的房产,我们提供购买之后的租赁、物业管理以及最终的转售服务。无论在您完成交易后多长时间,对房产本身有任何的疑问或者问题,欢迎您随时与我们联系。

 

了解更多
如果您对在英国投资置业感兴趣,欢迎扫左侧二码或搜索并添加微信xiusun1联系资深房产顾问。
皇家华威广场
£840,000 起
伦敦租赁市场分析
2019-09-09
投资攻略
英国皇冠地产为您解读在英购房流程
2019-08-19
投资攻略
工签到手计划买房?手把手教你如何选择最合适的贷款方案
2019-08-12
投资攻略
更多文章
联系我们
请完整填写您的咨询内容,我们将在24小时内与您联系。
您的留言信息提交成功!
表单提交失败。