英国知名地产开发商——Canary Wharf Group获4亿英镑注资以实现战略升级
2023-11-03
新闻
❖什么是印花税❖
Stamp Duty Land Tax ( SDLT) 又称为印花税。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。
以下几种情况需缴纳印花税：
• 购买永久产权的房屋
• 购买有限产权房屋（对应永久产权）
• 购买经济适用房
• 转让土地或房屋
最新印花税征收门槛为12.5万英镑（自住房），15万英镑（非自住房产和土地）
❖何时交纳印花税❖
印花税是在完成购房交易后的30天之内，由指定律师代表您把印花税交给税务局。
1. 如果你购买的是现房，在交尾款时，您需要把印花税同尾款一起转给律师，在完成交易后，由律师代替您直接交给HMRC英国税务局。
2. 如果您购买的是期房，印花税只需在交房时支付。例如，您在2018年1月购买了期房，交房时间是2020年第二季度，那支付印花税的时间即为交房时间2020年第二季度。
❖如何区分第一套自住房与第二套房产❖
第一套房产指的是在世界范围内您名下的第一套房产，且用于自住。
如果您在国内或者其他的国家已有了一处房产， 再在伦敦购房， 这便算为您的第二套房产。
＊如果您的名下没有房产（ 国际范围内），但是您在伦敦购买的这套房产是用于出租或投资， 那么则需要支付第二套房产的印花税。
＊第二套房产或者第二套以上的房产统称为第二套房产。
❖印花税如何计算❖
印花税是根据您购买的房价采用累进税制计算， 律师会在通知您交尾款的同时列出您需要交的印花税金额。
如果您购买的是全球范围内第一套自住房，满足以下几种情况可获得相应印花税减免：
• 在2017年11月22日或之后完成的交易
• 成交价格低于或等于50万英镑
• 您，或者您的共同买家，购买的是全球范围内的第一套自住房
针对第一次购买自住房， 房价在£500,000以内：房屋成交价£300,000以下（包含£300,000）的部分可享受免税，£300,001 到 £500,000这部分的金额需缴纳5%的印花税。
|
第一套自住房价格在£500,000 以内 |
印花税率 |
|
£300,000以下的金额 |
0 |
| £300,001到 £500,000的部分 |
5% |
针对第一次购买自住房， 房价在£500,000以上：印花税率计算标准如下：
|
第一套自住房套，价格在£500,000以上 |
印花税率 |
|
£125,000以下的金额 |
0 |
|
£125,001到 £250,000部分 |
2% |
|
£250,001 到 £925,000的部分 |
5% |
|
£925,001 到 £1.5百万的部分 |
10% |
|
超过£1.5百万的部分 |
12%
|
针对购买第二套房产及以上购房者，或者第一次购买投资房者，印花税率计算标准如下：
|
第二套房产价格 |
印花税率 |
|
£125,000以下的金额 |
3% |
|
£125,001到 £250,000的部分 |
5% |
|
£250,001 到 £925,000的部分 |
8% |
|
£925,001 到 £1.5百万的部分 |
13% |
|
超过£1.5百万的部分 |
15% |
为了方便各位买家，我们按照最新的印花税政策整理了一个印花税列表，仅供参考：
|
房价 |
作为第一套自住房 |
税率 |
作为第二套及以上的房产或投资房 |
税率 |
|
£ 400,000 |
£ 5,000 |
1.3% |
£ 22,000 |
5.5% |
|
£ 450,000 |
£ 7,500 |
1.7% |
£ 26,000 |
5.8% |
|
£ 500,000 |
£ 10,000 |
2% |
£ 30,000 |
6% |
|
£ 550,000 |
£ 17,500 |
3.2% |
£ 34,000 |
6.2% |
|
£ 600,000 |
£ 20,000 |
3.3% |
£ 38,000 |
6.3% |
|
£ 650,000 |
£ 22,500 |
3.5% |
£ 42,000 |
6.5% |
|
£ 700,000 |
£ 25,000 |
3.6% |
£ 46,000 |
6.6% |
|
£ 750,000 |
£ 27,500 |
3.7% |
£ 50,000 |
6.7% |
|
£ 800,000 |
£ 30,000 |
3.8% |
£ 54,000 |
6.8% |
|
£ 850,000 |
£ 32,500 |
3.8% |
£ 58,000 |
6.8% |
|
£ 900,000 |
£ 35,000 |
3.9% |
£ 62,000 |
6.9% |
|
£ 950,000 |
£ 38,750 |
4.1% |
£ 67,250 |
7.1% |
|
£ 1,000,000 |
£ 43,750 |
4.4% |
£ 73,750 |
7.4% |
|
£ 1,100,000 |
£ 53,750 |
4.9% |
£ 86,750 |
7.9% |
|
£ 1,200,000 |
£ 63,750 |
5.3% |
£ 99,750 |
8.3% |
|
£ 1,300,000 |
£ 73,750 |
5.7% |
£ 112,750 |
8.7% |
|
£ 1,400,000 |
£ 83,750 |
6% |
£ 125,750 |
9% |
|
£ 1,500,000 |
£ 93,750 |
6.3% |
£ 138,750 |
9.3% |
|
£ 1,600,000 |
£ 105,750 |
6.6% |
£ 135,750 |
9.6% |
|
£ 1,700,000 |
£ 117,750 |
6.9% |
£ 168,750 |
9.9% |
|
£ 1,800,000 |
£ 129,750 |
7.2% |
£ 183,750 |
10.2% |
|
£ 1,900,000 |
£ 141,750 |
7.5% |
£ 198,750 |
10.5% |
|
£ 2,000,000 |
£ 153,750 |
7.7% |
£ 213,750 |
10.7% |
|
£ 2,500,000 |
£ 213,750 |
8.6% |
£ 288,750 |
11.6% |
|
£ 3,000,000 |
£ 273,750 |
9.1% |
£ 363,750 |
12.1% |
|
£ 3,500,000 |
£ 333,750 |
9.5% |
£ 438,750 |
12.5% |
|
£ 4,000,000 |
£ 393,750 |
9.8% |
£ 513,750 |
12.8% |
|
£ 4,500,000 |
£ 453,750 |
10.1% |
£ 588,750 |
13.1% |
|
£ 5,000,000 |
£ 513,750 |
10.3% |
£ 663,750 |
13.3%
|
