英国皇冠地产为您解读在英购房流程
19
八月

准备材料

  1. 身份证明:护照

  2. 地址证明:最近三个月的地址证明一份(国内/外长期住址,标注全名,用于接收来往信件)

  3. 资金证明:最近三个月到一年的银行流水;根据个人资金状况会要求提交补充材料,如股票、工资、分红等

 

购房流程

明确购房目的、预算及交房时间

在挑选房源之前,您需要考虑在英购房目的,是用于自住还是投资?

如果您想购买自住房,是以儿女教育为主还是想在伦敦长期生活?

预算及交房时间也是需要提前考虑的因素,以便您的购房体验更加顺利高效。

 

咨询房产专家

初步明确目的与预算后,您可以与我们联系,了解我们代理的房产项目,并进行购房咨询。
 

提供精选房源资料

在了解您预算以及置业目的的情况下,我们的团队会为您准备一份精选房产手册,包括推荐的项目介绍,产权、周边生活、配套设施、学校、交通和预计租金等信息,协助您进行决策。

 

预约看房

实地看房:如果您打算亲自来英国进行项目实地考察并挑选户型,我们会全程陪同看房和考察周边环境。

视频看房:如果您本人不在英国,我们可以到项目现场为您拍摄视频,让您充分了解项目的信息及周边生活环境。

 

商讨价格

部分房地产项目可以与开发商议价,但折扣率要根据这一开发项目的需求量、户型,买家之间的竞争程度以及同期的市场行情等来决定。

在您选定户型,确保购房的融资安排到位后,我们将尽力为您争取到最大的优惠。

 

完成预定,缴纳定金

在您选取了心仪的房产后,就需要进行房产预定。

预定时,您需支付定金(5000-10000英镑)给开发商,之后的首付款里会自动扣除这笔定金。

 

委托律师,办理购房,审批合同

与国内房地产交易方式不同,在英国购买房产时,买方和卖方不会进行直接接触,必须通过律师进行交易,这是英国这一成熟房产市场的交易模式,也是英国房产颇受国际买方信赖的原因。

整个房产交易是通过买卖双方的律师来进行,其中包括房屋资质调查、审批合同、合同的交换以及房产资金的转账。我们可以为您引荐优秀专业的律师团队。

 

支付首付,签署订购协议,交换合同

 

购买现房 

在英国购买现房交易时限短,一般需在2个月之内完成整个购房流程。

如果您是现金购买现房:在您和律师对房产调查结果满意之后, 需要将10%的首付转给您的律师,由律师在21天内与开发商的律师交换合同并商定最终交房时间(一般为2周后),剩余90%的尾款在两周内以同样的方式支付。

如果您是贷款购买现房:需在预订之前获得银行贷款首批,付款时间同上。

 

 购买期房 

如果您是现金购买期房:与国内不同的是,在英国购置期房无需在交换合同时就付清所有房款。根据项目和交房时间的不同,在英国购买期房采用阶段性的支付方式,例如:预订后21天之内,需要支付首付款10%且交换合同,在交换合同后的1到2年内缴纳第二到第三笔房款(5-10%),尾款(70%-80%)则需在交房时支付。如此一来,可以减轻短期内换汇压力。

如果您是贷款购买期房:请在交房前到6至12个月开始准备贷款程序,确保顺利交房。

 

准备按揭贷款

如果有贷款需求,我们可以为您介绍贷款银行(汇丰、中国银行伦敦分行、大华银行等),贷款金额根据个人财务情况和资质而定。按照不同贷款银行的需要,您需要准备的材料也会有所不同,如个人纳税证明,工资单等等。

 

支付尾款,完成交易,领取钥匙,办理过户

在支付完剩余房款后,律师会与开发商完成交易,届时您将能够领取钥匙。完成交易后,律师会代表您缴纳印花税并进行房产登记,将房屋的所有权益转到您名下。之后3至6个月内即可拿到房产证。

 

后续管家服务

房产交易的结束后,我们还为客户提供一系列的后续管家服务,包括领取钥匙、入住交接、室内设计、房屋租赁、物业管理、转手出售等后续服务。无论在您完成交易后多长时间,对房产本身有任何的疑问,欢迎随时与我们联系。

 

 

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