研报 I “房价升值保障” Crossrail 年底通车,哪个地区是最大赢家?
19
十一月

Crossrail,又名伊丽莎白线(Elizabeth Line),是伦敦近几年来建造规模最大的新铁路线,全车都装有空调,确定于 2019 年正式开通。全面通车后,横穿伦敦的时间将缩短至 45 分钟,从希斯罗机场到伦敦金融城只需 34 分钟。

总耗资 148 亿英镑的伊丽莎白线不仅彻底改变了伦敦人的出行方式,也点燃了一波投资热潮。从 2012 年至今,有多份权威研究报告分析了沿线房价走势,但伊丽莎白线途经的各区房价上涨情况都不尽相同,今天就一起来看看到底谁是最大赢家。

第一期项目将提供光綫充足以及宽敞的开放式、1 至 3 房单位及顶层複式单位,面积由 486 平方迟起,每户均镶嵌落地玻璃,住客可欣赏无阻挡全景观伦敦天际綫全景,加上用心的室内设计,满足现代都市生活要求,而大楼坐向与河畔呈 45 度角,务求能极致呈现河畔景色及扩大双向视野。

办公、商业和休闲空间的总面积达 1,600 平方英尺,有 105,000 人在此工作,带来强劲的租赁需求;

近年来,金丝雀码头及其周边的房价正在飞涨,曾创造了5 年内翻番的记录,2014 年的涨幅高达 17% 左右,投资出租房市场同样动力十足,也是伦敦未来三年房价预期增长最快的区域;

住户可独家享用最先进的健身会所、Spa 设施,以及高达 20 米的全景游泳池,而56楼全层将是住户的私人会所,设有酒吧、放映室、商务贵宾室以及设有户外酒吧及餐厅设施的大露台,另 24 小时礼宾服务将随时提供各种服务,如预订餐厅、安排交通等。

项目邻近伦敦市机场,与纽约、巴黎及苏黎世可以维持紧密的商业联繫,预计 Crossrail 于2018年投入运作后,届时希斯路机场与金丝雀码头相距不到 40 分钟,商业联繫将进一步加强。

项目规划许可证已于 2015 年 4 月获取,项目将于月内开工,预计第一期项目将于 2020 年竣工,售价由 49 万英镑(约港币 546 万元)起。

另外,包括伊丽莎白线官方在内的四家权威机构(Crossrail、CBRE、JLL、GVA)均在各自的报告中明确表示Ealing Broadway站点所属的伊灵市政区将会是最具发展潜力的地区,房价增长将会远超其他地区。

GVA报告还表明,伊丽莎白线开通之后,还将带动车站周边配套设施的升级,使得周边区域更加宜居,还将刺激房价和租金的进一步增长。

伊灵能够在沿途几十个站点脱颖而出并不是偶然,跟其他地区相比较,它的优势更加明显。

首先,伊灵生活配套非常成熟,可以与富勒姆切尔西地区相媲美。一旦伊丽莎白线通车,伊灵去往伦敦市中心所需时间将会缩短一半(到Bond Street时间从22分钟减少至11分钟;到Liverpool Street所需时间从34分钟缩短到18分钟),这里就会成为西伦敦交通最便捷且最宜居的地点。

其次,伊灵地区坐拥两大伊丽莎白城铁站点:Ealing Broadway和West Ealing。受到区域升级和伊丽莎白线双重影响,生活设施和通勤条件同时升级,极大的提高了居民生活品质。

另外,伊灵地区将被打造成新的商务中心。商务空间的发展将会吸引到大量的资本及人才的入驻,会进一步带动周边房价和租金的涨势。据莱坊数据显示,伊灵地区在2014到2016年间平均房价增加达到了9%。

了解更多
如果您对在英国投资置业感兴趣,欢迎扫左侧二码或搜索并添加微信xiusun1联系资深房产顾问。
布莱克法尔一号
£475,000 起
42亿英镑修建伦敦首批泰晤士河观景平台
2018-12-29
区域介绍
伦敦商业地产依旧活跃!多亏了科技大鳄和外国投资者
2018-10-24
区域介绍
西城阁 I 经典英伦住宅享西伦敦优质教育资源,交通发达
2018-10-19
区域介绍
更多文章
联系我们
请完整填写您的咨询内容,我们将在24小时内与您联系。
您的留言信息提交成功!
表单提交失败。