伦敦商业地产依旧活跃!多亏了科技大鳄和外国投资者
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十月

毫无疑问,2016年6月的那场脱欧公投确实给伦敦庞大而又极其富有的地产市场带来了不小的冲击 – 伦敦商业地产市场上的大玩家,包括Land securities, Derwent以及British Land曾因市场对“雇主将大批的离开伦敦,使伦敦失去欧洲金融中心的位置”这一恐慌,而一度股价下跌。

然而,恐慌并没有持续多久。开发商Argent的合伙人Will Colthorpe评论道:“我们有6个月没什么大生意,但是2016年圣诞节一过,大家意识到该发生的还是要发生的,前进的步伐不会停止,我们的生意也不会停止”。自从那时起,伦敦商业地产恢复了之前的活跃至今。脱欧截止日期在即,伦敦地产市场现在是何种情况?

超过500万尺的伦敦中心办公地点在2018年上半年被租赁,创2015年来新高,同比高于历年13%。British Land办公租赁负责人Tim Roberts说:“两年前脱欧公投刚刚过去的时候,如果你问我们任何人,是否能想象到今日市场如此之活跃,我想不会有人能够想象到的”。

Derwent总裁John Burns认为:“办公租赁市场异常活跃,超过我们的想象。一般夏季是租赁淡季,但我们负责租赁的团队在刚过去的夏天却比任何一年都繁忙”。

国王十字(King’s Cross)附近的高楼纷纷拔地而起,则见证着繁荣背后的促进因素 – 刚需。

国王十字地区改造图

Colthorpe继续评论道:“10年前,国王十字还是泥土地,除了一些小型的工厂和两间酒吧,这里还有点红灯区的性质,基本没什么人来”。然而今天,这里又是一番新景象 – 每天早上,千千万万的软件工程师涌入这里,在世界上最大的科技公司开启他们新的一天。

国王十字地区对比图

谷歌之前就在国王十字拥有一栋11层的办公大楼,去年更是斥巨资承租更多的办公用地,完工后将有超过7000名员工工作于此;还有很多年轻学生,在这里的咖啡店买上一杯咖啡,之后在英国最知名的艺术学院之一的圣马丁学院开始艺术之旅。圣马丁于2011年搬到国王十字。

不仅如此,另一科技巨鳄脸书(Facebook)也将于2021年搬到国王十字的临近地区牛津街附近;苹果公司也在巴特西电厂开发项目(Battersea Power Station) 租赁了6层的办公区域。

苹果巴特西总部

媒体公司也紧随其后 – 广告大亨Dentsu Aegis在10月从British Land处租赁了其位于尤思顿(Euston)新建办公场所的31万尺办公单位

索尼公司于6月租赁了帕丁顿(Paddington)7万7千尺办公单位。

此外,WeWork,美国一家公用工作空间供应商,也在伦敦迅速扩张,现入驻伦敦39个办公大楼,伦敦是其继纽约之外的第二大市场。

需求如此之盛,供应反而显得有些捉襟见肘,因此导致了许多“预租赁”的产生。预租赁是指租赁方和地产提供商事先签订合同,同意在今后的某个阶段搬进租赁地点。从年初至今,已有超过3百万尺单位实现预租赁,创2013年来新高。这一现象也部分反映了办公区域开发情况 – 开发商在手里握住订单之前,不愿新建办公区域。鼎盛的需求也吸引了大批的外国投资 – 在全球地产市场上,伦敦保持着其吸引最多外国投资的桂冠。今年上半年,伦敦吸引了超过250亿美金的投资,将位于第二位的香港远远甩在了后面,这也多亏了47%来自亚洲的资金,其中绝大部分资金投入商业地产市场。

脱欧公投之后英镑的走低在这其中也起了一定的作用,吸引了大批海外资金到伦敦。“脱欧也是个机会,很多海外资金已经在排队等待了 – 如果英镑再低20%,将会有更多国际投资者抓住机遇,携带大批资金涌入伦敦商业地产市场。”

大批公司的新驻,必定带来大量的工作人员;尤其是科技、媒体等高薪行业从业人员,也带来了对高级住宅的租赁需求。以皇冠地产今年交付使用的房产为例,承租率高达100%,尤其是位于伦敦一区范围内的房产,不仅在交房内的一周到两周内全部租出,绝大多数还出现“秒租”现象,甚至在拿到钥匙之前,就有几个租客在排队等待“抢房”。想了解哪些房源满足这类需求?我们精心挑选了如下项目供参考:

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