1.在英国购房对海外投资者有何限制?

英国对海外投资者没有限制, 只要年满⼗⼋岁, 不论国籍, 都可以在英国买房。

2. 在英国买房可以移民吗?

不可以的。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作,如果您需要在移民英国事宜上进行咨询,我们可以为您推荐专业的移民律师。

3. 购房的资金转款程序安全吗?

英国房产市场是一个法律健全的市场,一切的购买程序的都是有买卖双方律师来操作。 除了预定金( £2000-£10,000) 要直接交给开发商,其他所有的资金都必须要从购房者的银行直接转入到买房指定的律师账号里,在买卖双方确定交换合同时,再由买方律师转给卖方代理律师账户。随后,在完成整个交易过程后,买律师会代表您在英国国家土地局进行登记, 您可以上网查询登记结果。

4. 在英国买房用不用出示相关文件,以证明财产来源?

这不是必要的。但是在英国,所有的律师都必须按照法律要求,确保他们的客户没有通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产,因此他们必须了解他们的客户,确保私人买主的合法身份。律师也会问及购买房产的财产的来源,必要情况下,购房者需要出示资金来源证明。

5. 没有英国账户可以购房吗?

可以。如果是现⾦购买房产,就不需要。购买资⾦可以从国内或其他海外账户直接转给买⽅指定的律师,由律师来操作⼀切买房程序。如果是按揭贷款,需要在英国开一个账户。

6. 没有英国⾝份可以贷款吗?

可以。中国银⾏伦敦分行、汇丰、渣打银行可以为国内客户在英国购房办理贷款业务。我们会为您推荐和我们合作的贷款银行的客户经理。

7. 可以从中国大陆汇款去英国买房吗?

根据目前的国家外汇管理制度,每人每年可以向英国5万美元的资金。

8. 在英国买房必须要通过中介吗?

在英国购买一手房,您可以直接和开发商联系,也可以找开发商的代理中介来协助您购房。 我们公司的服务是向您推荐项目,争取最大折扣和利益,并协助您的整个购房过程,包括推荐律师及贷款银行,让您在无压力的情况下轻松拥有英国房产。我们作为开发商的项目代理, 不从买方处收取任何费用。

9. 如果人在中国或海外,可以买房吗?

可以的。 英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强, 允许海外买方在不来英国的情况下投资英国房产。您委托的律师可以和您沟通买卖进程,并接受您的委托进行房产交易。交房后,您可以委托房产中介帮您验房,并安排入住、出租管理等各项事宜。

10. 英国买房要交税吗?

是的。

(1)买房时要交印花税 (SDLT)

(2)持有房产时:如果是自住 ,要交市政税(Council Tax)。市政税是根据您所住的区域而定, 收费范围在£1100-£3000每年,学生免税。如果是出租,市政税是由租客来支付。

11. 印花税是多少?

自2016年4月起,英国实施了第一套房产印花税和第二套房产印花税的区分。

如果您在英国购买的这套房产是您拥有的第一套房产,缴纳的印花税是用以下累进式来计算。

 纳税范围 %
£ 125,000 0%
£125,000 – £250,000 2%
£250,001 – £925,000 5%
£925,001 – £1,500,000 10%
£1,500,000 以上的那部分 12%

比如说您购买的房产总额是 £500,000, 您需要缴纳的印花税为£15,000, 计算如下:

纳税范围 % 纳税额度
£0 – £125,000 0% £ 0.00 £ 0.00
£125,000 – £250,000 2% £ 125,000 £ 2,500
£250,001 – £925,000 5% £ 250,000 £ 12,500
£925,001 – £1,500,000 10% £ 0 £ 0
£1,500,000 以上的那部分 12% £ 0 £ 0

如果您在英国购买的这套房产是您拥有的第二套房产,缴纳的印花税是用以下累进式来计算:

 纳税范围 %
£ 125,000 3%
£125,000 – £250,000 5%
£250,001 – £925,000 8%
£925,001 – £1,500,000 13%
£1,500,000 以上的那部分 15%

比如说您购买的房产总额是£500,000, 您需要缴纳印花税为£30,000, 金额计算如下:

纳税范围 % 纳税额度
£0 – £125,000 3% £ 125,000 £ 3750
£125,000 – £250,000 5% £ 125,000 £ 6,250
£250,001 – £925,000 8% £ 250,000 £ 20,000
£925,001 – £1,500,000 13% £ 0 £ 0
£1,500,000 以上的那部分 15% £ 0 £ 0

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