❖什么是印花税❖

Stamp Duty Land Tax ( SDLT) 又称为印花税。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。

以下几种情况需缴纳印花税:

• 购买永久产权的房屋

• 购买有限产权房屋(对应永久产权)

• 购买经济适用房

• 转让土地或房屋

最新印花税征收门槛为12.5万英镑(自住房),15万英镑(非自住房产和土地)

 

❖何时交纳印花税❖

印花税是在完成购房交易后的30天之内,由指定律师代表您把印花税交给税务局。

1. 如果你购买的是现房,在交尾款时,您需要把印花税同尾款一起转给律师,在完成交易后,由律师代替您直接交给HMRC英国税务局。

2. 如果您购买的是期房,印花税只需在交房时支付。例如,您在2018年1月购买了期房,交房时间是2020年第二季度,那支付印花税的时间即为交房时间2020年第二季度。

 

❖如何区分第一套自住房与第二套房产❖

第一套房产指的是在世界范围内您名下的第一套房产,且用于自住。

如果您在国内或者其他的国家已有了一处房产, 再在伦敦购房, 这便算为您的第二套房产

*如果您的名下没有房产( 国际范围内),但是您在伦敦购买的这套房产是用于出租或投资, 那么则需要支付第二套房产的印花税。

*第二套房产或者第二套以上的房产统称为第二套房产

 

❖印花税如何计算❖

印花税是根据您购买的房价采用累进税制计算, 律师会在通知您交尾款的同时列出您需要交的印花税金额。

如果您购买的是全球范围内第一套自住房,满足以下几种情况可获得相应印花税减免:

• 在2017年11月22日或之后完成的交易

• 成交价格低于或等于50万英镑

• 您,或者您的共同买家,购买的是全球范围内的第一套自住房

针对第一次购买自住房, 房价在£500,000以内:房屋成交价£300,000以下(包含£300,000)的部分可享受免税,£300,001 到 £500,000这部分的金额需缴纳5%的印花税。

第一套自住房价格在£500,000 以内 印花税率
£300,000以下的金额 0
£300,001到 £500,000的部分 5%

 

针对第一次购买自住房, 房价在£500,000以上:印花税率计算标准如下:

第一套自住房套,价格在£500,000以上 印花税率
£125,000以下的金额 0
£125,001到 £250,000部分 2%
£250,001 到 £925,000的部分 5%
£925,001 到 £1.5百万的部分 10%
超过£1.5百万的部分 12%

 

针对购买第二套房产及以上购房者,或者第一次购买投资房者,印花税率计算标准如下:

第二套房产价格 印花税率
£125,000以下的金额 3%
£125,001到 £250,000的部分 5%
£250,001 到 £925,000的部分 8%
£925,001 到 £1.5百万的部分 13%
超过£1.5百万的部分 15%

 

为了方便各位买家,我们按照最新的印花税政策整理了一个印花税列表,仅供参考:

房价 作为第一套自住房 税率 作为第二套及以上的房产或投资房 税率
£ 400,000 £ 5,000 1.3% £ 22,000 5.5%
£ 450,000 £ 7,500 1.7% £ 26,000 5.8%
£ 500,000 £ 10,000 2% £ 30,000 6%
£ 550,000 £ 17,500 3.2% £ 34,000 6.2%
£ 600,000 £ 20,000 3.3% £ 38,000 6.3%
£ 650,000 £ 22,500 3.5% £ 42,000 6.5%
£ 700,000 £ 25,000 3.6% £ 46,000 6.6%
£ 750,000 £ 27,500 3.7% £ 50,000 6.7%
£ 800,000 £ 30,000 3.8% £ 54,000 6.8%
£ 850,000 £ 32,500 3.8% £ 58,000 6.8%
£ 900,000 £ 35,000 3.9% £ 62,000 6.9%
£ 950,000 £ 38,750 4.1% £ 67,250 7.1%
£ 1,000,000 £ 43,750 4.4% £ 73,750 7.4%
£ 1,100,000 £ 53,750 4.9% £ 86,750 7.9%
£ 1,200,000 £ 63,750 5.3% £ 99,750 8.3%
£ 1,300,000 £ 73,750 5.7% £ 112,750 8.7%
£ 1,400,000 £ 83,750 6% £ 125,750 9%
£ 1,500,000 £ 93,750 6.3% £ 138,750 9.3%
£ 1,600,000 £ 105,750 6.6% £ 135,750 9.6%
£ 1,700,000 £ 117,750 6.9% £ 168,750 9.9%
£ 1,800,000 £ 129,750 7.2% £ 183,750 10.2%
£ 1,900,000 £ 141,750 7.5% £ 198,750 10.5%
£ 2,000,000 £ 153,750 7.7% £ 213,750 10.7%
£ 2,500,000 £ 213,750 8.6% £ 288,750 11.6%
£ 3,000,000 £ 273,750 9.1% £ 363,750 12.1%
£ 3,500,000 £ 333,750 9.5% £ 438,750 12.5%
£ 4,000,000 £ 393,750 9.8% £ 513,750 12.8%
£ 4,500,000 £ 453,750 10.1% £ 588,750 13.1%
£ 5,000,000 £ 513,750 10.3% £ 663,750 13.3%

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